（1）看是否有商品房预售许可证；

　　（2）看是否被抵押或另售；　

　　（3）签定购房合同时，注意使用标准合同文本；

　　（4）问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入监管银行的监管帐户；　　　

　　（5）明确房屋所有权证发放时间，适时办理产权证，办证需取得：购房合同、购房证明和购房发票。　　　

　　购房程序：

　　（1）签约　由购房人与房地产开发经营企业签订购房合同书；

　　（2）报备合同　预售合同签订后，支付定金；定金付后1个月内，由开发商或购房人向房地产交易管理所申请办理合同鉴证登记。报备时应提供：商品房预售合同、购房人身份证明复印件、监管银行存款凭证，预交印花税；

　　（3）办理产权登记　购买现房的在付清房款和交接后应及时办理产权登记。购买期房的在商品房竣工交付使用时，向开发商索取正式购房付款发票，并在规定的时间内办理产权登记。