内蒙古产权交易中心（以下简称“中心”）接受二连市政府委托，公开转让二连市原市委、政府、财政局、就业局、卫生局、外事处、二连市医院以及财政局下属银都酒店8宗房地产。

本推介书对此次拟处置房地产基本情况作了必要说明，并从二连市全市整体经济发展入手，对二连市近三年宏观经济政策、房地产市场、边境贸易、商业零售业、商业及商业地产的分布现状、供应现状、需求现状和价格现状以及人口变化等方面做了必要的阐述。

 

     一、拟处置房地产基本情况

本次处置的房地产均位于二连市主要街道和商业中心，并且都在临街位置，资产处置涉及的土地全部由原来的国有行政办公用地出让为综合用地和商业用地。本次转让标的分为以下几个部分：

二连市委、医院房地产作为一个标的整体出让；

二连财政局、银都酒店房地产作为一个标的整体出让；

二连市政府、市就业局、市卫生局、市外事办各为一个标的分别出让。

1、市委大院：

房地产转让价1074万元（其中：房屋147万元，土地927万元），占地面积约21.77亩，建筑面积约4719.92平方米，位于二连市主要街道新华大街南0191号，该楼座南朝北，西邻本次转让标的之一二连医院，南邻蒙族幼儿园，东邻文化大楼，北与市政府隔街相望，距火车站有1000米，距恐龙公园有1000米（院内有4栋楼，市委2层，纪委3层，政协3层及组织部楼）。

2、二连医院

房地产转让价893万元（其中：房屋54万元，土地839万元），占地面积约19.72亩，建筑面积约5201.94平方米，位于新华大街南0203号，西邻二连步行街，东邻本次转让标的之一二连市委，南邻医院住宅楼，北与学府馨苑隔街相望，距火车站有1000米。距恐龙公园有1000米。

3、市政府

房地产转让价718万元（其中：房屋115万元，土地603万元），占地面积约14.16亩，建筑面积约2039.84平方米，位于二连市主要街道新华大街北，该楼座北朝南，西邻原二连市中学，现为在建学府馨苑住宅小区，南与市委隔街相望，东邻二连海关和太平洋酒店，北为影视巷。距火车站有1000米。距恐龙公园有1000米。

4、市财政局

房地产转让价403万元（其中：房屋144万元，土地259万元），占地面积约6.38亩，建筑面积约1609.85平方米，位于苏尼特街北133号，西邻逸夫小学，东邻蒙族学校，南为苏尼特街，街南边是居民住宅（平房居多）北与银都酒店后院相连。

5、财政局下属的银都酒店

房地产转让价3493万元（其中房屋2923万元，土地495万元，机器设备29万元，低值易耗46万元），占地面积约11.33亩，建筑面积约9732.67平方米，位于锡林街南0629号，西邻逸夫小学，东邻蒙族学校，南邻财政局大楼，北为锡林街，锡林街北边是商住楼，店铺较繁华，形成较稳定各户流。东500米路口是二连市的宝鼎商城，主要经营边境小贸易。

6、市外事办

房地产转让价260万元（其中：房屋177万元，土地83万元），占地面积约1.9亩，建筑面积约1641.53平方米，位于锡林街北  前进路东，西邻农牧局住宅楼，距国际汽车站仅有50米左右，南邻金桥市场，东邻友谊路、路东为居民住宅。北邻商业住宅楼。

7、市就业局

房地产转让价372万元（其中：房屋261万元，土地111万元），占地面积约1.76亩，建筑面积约1478.85平方米，位于二连最繁华商业大街前进路西0592号，座西朝东，西邻家属住宅楼，北邻蒙泰公司商铺和金叶宾馆，南邻中国石油加油站和温州国际商城，东邻前进路，路东为中国农业银行和幸福家具城。周边全部为商业店铺，距50米左右十字路口的东南为恐龙广场。地理位置很优势。

8、市卫生局

房地产转让价358万元（其中：房屋289万元，土地69万元），占地面积约1.05亩，建筑面积约2029.47平方米，位于锡林街西0382号，该楼座北朝南，西邻二连步行街，东邻防疫站，北邻居民住宅（平方一栋），南为锡林街，街南边全部为3层楼商业店铺，很繁华。

本次标的物的土地价格均含有出让金，土地使用权实际面积和房屋建筑实际面积以本次转让二连市土地部门及建设部门实际测量为准。

建设要求：竞买方在对其竞买的建筑进行改建或重建之前，向二连城市建设主管部门申报建设方案或修建性详规，经建设主管部门审批后方可进行施工，建筑红线待建设项目确定后根据实际情况确定。

a 标的物所在位置图及照片见附件。

b 标的基本情况列表。

二连市土地房地产转让基本情况

 

二、二连市城市概况

（一）历史沿革

二连市是随着集宁——二连国际铁路的建设而建立的。1953年集宁——二连铁路开工修建。1956年1月，北京——乌兰巴托——莫斯科国际联运列车正式开通,以铁路为中心的建筑群成为二连雏形。1985年1月,内蒙古党委批准二连升格为准地级市。1986年3月，国务院批准二连为甲类开放城市，内蒙政府批准二连为自治区计划单列市。1992年7月，国务院批准二连市为全国13个沿边开放城市之一。1994年8月9日，中共中央政治局常委、书记处书记胡锦涛视察二连市，提出“在边字上做文章，在开放上下功夫，在内联上求发展”，为二连口岸改革开放、经济发展指明方向。

（二）地理位置

二连市地处东经111º17′—112º25′，北纬42º55′—43º53′，位于内蒙古高原中部，锡林郭勒盟西北部，北与蒙古国扎门乌德市相邻，两市相距9公里，距呼和浩特市380公里、锡林浩特360公里、北京680公里，是我国距首都北京最近的边境陆路口岸。距乌兰巴托720公里、莫斯科7623公里。

（三）交通状况
    二连口岸是我国陆路连接欧亚最捷近的通道。以北京为起点经二连市到莫斯科，比经满洲里近1140公里，是运距最短的亚欧大陆桥。 北京—二连—莫斯科、北京—二连—乌兰巴托、呼和浩特—二连—乌兰巴托、呼和浩特—二连—伊尔库茨克、二连—乌兰巴托等旅客列车的开通，更使铁路货运连通全国各地；在208国道（二连—云南河口）的起点，二连—广州高速公路已全线建成通车，3—6小时可达锡林浩特、集宁、呼和浩特、北京等城市。正在建设的民航机场将开通二连至呼和浩特、北京、乌兰巴托等城市客货运航线。
    二连口岸与国内经济区域联系广阔。集二铁路线，以集宁为枢纽，向东经北京、天津与环渤海经济区相连，向西经呼和浩特、包头与国家西部开发区相连，向南经大同与山西等能源基地相连，向北与地方铁路集通线贯通，又能与东北经济区遥相呼应，特有的地缘优势为中外客商在二连口岸从事外贸活动提供了游刃有余的活动空间。

　　（四）政区现状

    二连市设乌兰、东城、锡林三个街道办事处（辖14个社区居委会）和赛乌素科技园区、格日勒敖都苏木（辖4个牧业嘎查和1个生                               态移民区）。1992年，全市有党政群机构47个，事业单位49个。1999年，分设教育局、科技局；2003年增加格苏木党委、政府、人大3个机构。同年分设为建设局、国土资源局、农牧局、林业水务局，单设民政局、生态办等职能部门。

    （五）城区位置、城镇人口、面积

    2003年行政区域重新调整后，辖区面积由162.8平方公里扩大到4015.1平方公里，边境线长68.29公里。辖区内有可利用草场29.8万公顷，耕地总面积325公顷，森林总面积3396公顷,总人口10万人，现城市建成区面积18平方公里，正在建设的西城区7平方公里，规划的物流工业园区13平方公里。

三、二连市投资优势

（一）区位优势

二连市地理位置优越，位于208国道起点和集二线的终点，以北京为起点经二连到莫斯科比走滨洲线近1140公里，是连接欧亚大陆最捷近的大陆桥，交通十分便利。

　　二连市是我国与蒙古国接壤的唯一铁路口岸，是国家批准的首批十三个沿边开放城市之一。二连市面对蒙古国、俄罗斯及东欧国际市场，是我国向北开放的最前沿；二连市背靠我国环渤海经济圈和呼包鄂经济带，有进出口两种资源，是内蒙古自治区乃至我国重要的进出口物资集散地，依托二连口岸发展边境贸易、加工贸易、旅游贸易、服务贸易条件优越。

（二）政策优势

二连市是我国向北开放的前沿阵地，是内蒙古自治区的计划单列市。我国加入WTO和实施西部大开发战略对二连市快速发展极为有利。特别是2003年胡锦涛主席成功访问蒙古，确定了中蒙睦邻互信伙伴关系，提出发展互惠互利的经贸关系，为二连市在更宽领域，更深层次上开展对蒙俄经贸合作，扩大对外开放提供了难得的历史机遇。内蒙古自治区、锡盟对二连口岸的发展高度重视，在政策资金方面都给予了最大程度的支持和倾斜。二连市也结合实际，制定了《二连市鼓励发展木材加工业优惠政策 》，营造了更加宽松的招商引资政策环境。

（三）基础设施

二连市具有优越的交通条件和良好的基础设施，科技、教育、文化、卫生、广播电视、通信、环保等公共设施齐全。以二连为终点的集二线铁路与集通、京包及包兰铁路相接，可连接东北、华北、西北。公路运输四通八达，经208国道通往集宁、呼和浩特、北京，经蒙古国千禧公路通往乌兰巴托,二连市支线机场正在积极筹备建设。市区拥有110ＫＶ变电站1座，供电能力达16000千伏·安，电力资源充足，是全国唯一向国外输电创汇地区。有8家星级酒店，有总面积30万平方米的5个大型专业市场,集中供热面积已达30万平方米。市区主要街道八横六纵、宽阔通畅，城市建设小巧精美、别具风格。

    （四）旅游资源

　　二连市具有丰富的旅游资源。边境一日游、草原风情游、跨国游、恐龙遗址游独具特色。近五年，共接待国内外游客347万人次，旅游创汇4.33亿美元。

　  1、市区旅游景点

国门、界碑——国门、界碑是二连市独特的旅游景点。

中蒙边境的815、816界碑，是根据2002年中蒙边界第二次联检委员专家组第一次会谈会晤决定，由原来的357同号双立界碑原位更换的，并将原来的混凝土碑体更换为现在同国际接轨的花岗岩碑体，这是中蒙边境线上独一无二的同号双立双面界碑。碑体面对我国境内一面镶有中华人民共和国国徽和“中国”字样，下面刻有界碑的编号和年份；面对蒙古国的是蒙古国国徽、国名缩写及界碑编号和年份。界碑旁依闻名遐尔的“欧亚大陆桥”，是连接首都北京、乌兰巴托、莫斯科的陆路交通大动脉，是我国通往蒙古国唯一的铁路干线。

矗立于中蒙两国边境，横跨铁路的中华人民共和国国门，建成于1984年9月30日。经上级批准，新国门于2003年8月10日正式开工建设，2007年8月6日竣工投入使用。新国门长71.4米，高21米，宽13米，总建筑面积2406平方米。

　　2、恐龙遗址

二连地区是亚洲最早发现恐龙化石及恐龙蛋化石的地区之一，素有“恐龙之乡”的美誉。恐龙遗址位于距市中心9公里的二连盐池一带，早在7000万年前的白垩纪晚期，这里湖泊密布，气候湿热，密林丛生，是恐龙生息繁衍的乐园。从十九世纪九十年代开始的100年中，先后有俄、美、加等近十个国家和我国的古生物学家、地质学家在这里进行过七次大型考察和挖掘。陆续发现盘足龙、欧氏阿莱龙、鸭嘴龙、似鸟龙等十余种恐龙化石，出土了大量较完整的恐龙骨骼化石。其中，恐龙蛋化石的发现创我国最早记录。

    3、恐龙博物馆

二连市恐龙博物馆位于二连市中心地段，始建于1989年，一次扩建竣工于2002年9月。现正在原址动工新建，新建的二连市恐龙博物馆为恐龙蛋造型，是二连市标志性建筑，古生物化石展厅内展出二连盐池出土的珍贵恐龙化石、哺乳动物化石及恐龙化石装架，这些展品多次参加国际巡展。

　　4、特色旅游景区

　　扎门乌德：扎门乌德口岸是蒙古国最大的陆路口岸，与二连市隔界相望，两市区相距9公里。辖区面积48平方公里，市区面积9平方公里，蒙古国正在建设扎门乌德自由经济区，该区属蒙古国境内关外形式运行的单独保税区，计划建设商贸区、加工区、娱乐博彩区、国际机场。外商进入将享受免征关税等优惠政策，外国公民可凭护照免签证或持本国身份证自由出入。

草原石林：位于苏尼特左旗达来苏木，面积约23平方公里，是集草原、石林和沟瀑多种景观为一体的旅游景点。距二连市198公里。

　　德王府：位于苏尼特右旗朱日河镇境内，面积约为2万平方米，属历史古迹景点。距二连市150公里。

　　赛乌素科技园区：位于市区南28公里处，占地面积约650亩，是集观光农牧业与科技示范为一体的科技示范园区。

  

　   四、二连市经济状况

1、二连市国民生产总值和三大产业发展情况

二连浩特市近三年国民生产总值情况表

（现行价格计算）

                                               

                                                  单位：万元

国民生产总值	2005年	2006年	2007年
第一产业	1436	1