城市房屋拆迁补偿陷阱————补偿过少

　　城市房屋拆迁补偿过少，是指产权人得到的补偿价格过低或产权补偿过少的陷阱。由于拆迁是政府行为，被拆迁户通常抱着政府要拆没办法的想法，而且不熟悉有关法律，最终在讨价还价时难免吃亏。

　　点评：

　　其实，根据有关法律规定，拆迁房屋时，拆迁公司应与被拆迁人达成拆迁安置补偿协议，该协议经拆迁主管部门(市房管局)鉴证后生效。

　　由此可见，拆迁补偿属于商业行为。拆迁公司为了压低拆迁补偿，常采取下列手段：

　　1、采取产权调换时，不按使用面积，而按居住面积安置；

　　2、异地安置，在原居住面积50%的最高限内尽量压低；拆除层高不少于1.5米、层底净空不少于2.2米的阁楼不按面积的60%计算；

　　3、采取作价补偿时，因为作价补偿额等于重置价格减去成新结算，所以他们尽量压低重置价格，抬高成新结算。

　　防陷绝招：

　　怎样避免拆迁补偿过少呢？被拆迁人应熟悉有关法律法规，据理力争，争取合法合理的补偿。