据链家地产报道，2007年底的一系列调控政策让房产买卖市场寒流阵阵，而租赁市场则呈现出一幅和往年截然相反的场景，尤其是进入1月份以来，传统淡季中出现回暖迹象，租赁需求一度上涨，租金价位稳定上行，据“链家地产”统计资料显示，今年1月份上半月租赁成交量较去年12月份下半月环比上涨了5.3%，普通住宅平均租金约为1927元/月，环比去年12月份下半月的1910元/月略有0.9%的上涨，中高档住宅租金为3897元/月，环比去年12月份下半月的3850元/月上涨了1.2%。

　　此外，八通、劲松、团结湖、中关村、惠新街等区域，租金环比上个月涨幅均在3%左右（参见附表）“链家地产”市场研发中心认为，首先房价的高涨以及观望气氛的浓厚使得租赁需求稳定，并且年初1月份集中出现一定数量的换房需求；其次，求租者越来越关注轨道交通的便利性，轨道沿线聚拢了更多的租赁需求，尤其是即将开通的10号线周边，租金不断上涨，第三，对于业主而言，看好租赁后市从而坚持高报价，一定程度上助长了租金的上涨，而纵观1月上半月租金上涨明显的区域，主要可以分为以下三种类型：

　　劲松、团结湖等“准轨道沿线”普通住宅租金涨幅最高

　　自5号线开通和地铁票价下调以后，轨道交通方便快捷，沿线房产的租售受到人们的广泛关注，“是否有轨道交通”成为半数以上的消费者租房时考虑的首要因素，因此直接拉升了轨道周边区域租金的上涨，据“链家地产”统计资料显示，1月上半月八通、劲松、团结湖等轨道沿线普通住宅租金涨幅明显，分别为3.6%、2.8%和2.3%（参见附表），部分户型好、精装修、距离地铁出口较近的两居室房产租金环比上涨了100元/月，“链家地产”市场研发中心认为，八通距离市区较远，区域内租赁房源充足，受到轨道交通的影响比较显著，而劲松、团结湖区域属于“准轨道沿线”，将于6月30日开通的地铁10号线穿过这两个区域，区域内以老公房为主，户型小，生活配套齐全，尤其是团结湖区域，位置优越，临近朝阳公园和第三使馆区，租赁需求旺盛，成为08年初租金上涨最明显的区域。

　　紫竹桥、中关村等成熟商圈周边中高档住宅租金上涨3%

　　去年12月26日，北京市工商局颁布政策表明住宅楼在满足一定条件下可以注册经商，一周之后，国贸、朝青、奥运村、中关村区域的中高档住宅客户咨询量均上涨了一成左右，而据“链家地产”统计资料显示，1月份上半月中高档住宅租金上涨1.2%，其中最为显著的区域有紫竹桥、中关村等成熟的商圈周边，中高档一居室租金涨幅均在3%左右（参见附表），“链家地产”市场研发中心认为，目前住宅禁商“解禁”的政策尚未能直接影响到中高端住宅市场的租金，但是大大提高了业主的预期收益，报价持续高位，而另一方面，高房价的“挤出效应”使观望的人群选择继续租房，而工作在成熟商圈周边的白领一族支付能力较高，并且比较注重居住品质的提高，因此导致成熟商圈周边的中高档一居室租金上涨明显。